Договор купли-продажи дома подразумевает отчуждение помещения вместе с земельным участком, на котором находится строение. Особенности купли-продажи жилого дома. Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта. Образцы договоров по недвижимости, представлены для того, чтобы можно было иметь общее представление о предмете договора и ознакомиться с. Договор купли-продажи дома - подвид договора купли-продажи недвижимости.Все договора купли-продажи жилья можно разделить на следующие виды.
Договор купли- продажи дома, скачать образец. Несмотря на то, что данный вид сделки является самым распространенным, а практика оформления договоров купли- продажи уже наработана юристами, споры, вытекающие из обязательств по ним, составляют около 3. Индивидуальные жилые дома — объекты в зоне повышенного риска.
- Типовой договор купли-продажи жилого дома обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить бланк договора.
- ДОГОВОР КУПЛИ -ПРОДАЖИ жилого дома. Калининградская область город Нестеров. Две тысячи двенадцатый год десятое февраля.
- Помимо типового бланка 'Договор купли-продажи жилого дома' на нашем сайте вы можете бесплатно скачать примеры и образцы других документов.
- Договор купли-продажи жилого дома образец заполнения договора. Договор о купле-продаже доли жилого дома.
Следует помнить, что все договоры купли-продажи квартир, домов и иного недвижимого имущества подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой.
Во- первых, потому что предметом сделки является еще и земельный участок. Во- вторых, многие домовладения продаются недостроенными и не оформлены по всем правилам. Как же грамотно составить договор купли- продажи дома, на что обратить внимание, и как избежать судебных тяжб. Ниже доступен образец договора.
Если недвижимость поставлена на кадастровый учет, то в договоре достаточно указать кадастровый номер. Если нет, то пропишите: адрес, метраж, назначение по техническому паспорту. Почитайте статью о том, как сделать кадастровый паспорт. Определитесь, что будет с земельным участком под домом и около. В российском законодательстве существуют принципы единства и следования объекта и земельного участка. Поэтому нужно договориться о земле и составить единый документ, где будут прописаны реквизиты и дома, и земли. Для земельного участка потребуется кадастровый номер, площадь и назначение по документам.
Договор действует с момента подписания сторонами, правда право собственности возникает с момента регистрации перехода в юстиции. С 2. 01. 3 года сам договор не надо регистрировать, нотариальное удостоверение возможно, если продавец и покупатель укажут это в договоре. Нотариус — удовольствие не из дешевых. Плюсы для сторон: возможность обращения в Росреестр через нотариуса; возможность присутствия на регистрации только одной стороны; проверка недвижимости на чистоту. Цена имущества. Без ее указания в документе считается, что договор не заключен. Указывайте отдельно — стоимость дома и стоимость участка.
Расчеты по договору. Предусмотрите срок и порядок расчетов. Безопасный вариант — расчет после госрегистрации, при этом деньги могут быть переданы на хранение в банк, так называемая — аренда банковской ячейки. Стороны заключают трехстороннее соглашение, действующие лица — продавец, покупатель и кредитная организация, ссылка на него должна присутствовать в основном договоре купли- продажи.
Если вы не собственник, или хотите продать недострой, возведенный в отсутствие разрешения — переход права не зарегистрирует Росреестр. Какие нюансы надо учесть, подписывая договор купли- продажи дома. Все хозяйственные постройки также являются предметами сделки и требуют идентификации в договоре. Самовольные постройки на земельном участке в том числе. Предусмотрите пункт об обязанности продавца — сообщить обо всех обременениях на недвижимость: залог, арест и так далее. Ответственность за обман — штрафные санкции. Пропишите срок передачи объекта: фактический и юридический.
Фактический — передача ключей. Юридический — когда все члены семьи выписаны и в доме никто не зарегистрирован.
Например, продавец обязан в течение 1. Если имущество супружеское или в долях — в договоре указывается согласие всех собственников на продажу. Обязательно прописать лиц, которые сохранят право пользования домом и после регистрации за новым собственником.
Это, например получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Отсутствие таких третьих также пометить в отдельном пункте.
Внимание — у дома и участка может быть разный состав собственником. По каждому объекту — права и согласие прописываются отдельно. Для собственника- несовершеннолетнего — согласие на продажу дает опека. Обязательное приложение к договору — передаточный акт. Если вносите задаток или аванс — подпишите отдельное соглашение на передачу и возьмите расписку в доказательство получения определенной суммы.
Порядок возврата аванса или задатка, зачисления этих сумм в стоимость недвижимости — прописывается в основном договоре. Другие советы и нюансы. Необходимо удостовериться в качестве дома — работают ли инженерные сети — газ, свет, вода, установлены ли счетчики.
Если есть недостатки — следует их отметить в договоре. Кроме качества дома проверяется законность постройки и законность проведения коммуникаций — на все должны быть соответствующие разрешения и техническая документация. Еще момент — перепланировка. Если дом числится объектом незавершенного строительства — это стандартный вариант, собственник, как могут уходят от налогов, — то самостоятельная перепланировка возможна. Исключите возможность подписания договора лицом, не осознающим последствий своих действий. Наличие психического заболевания — повод оспорить договор третьим лицам.
Существуют риски, связанные с подписанием соглашения доверенным лицом. Дело в том, что собственник может не согласиться с ценой имущества и другими условиями.
Лучше привлекать к подписанию — непосредственного владельца и потенциального покупателя. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Договор купли- продажи земельного участка,образец. Вывод. Купля- продажа — договор сложный, требующий анализа и полного понимания юридических последствий.
Если есть сомнения в отдельных пунктах — обратитесь к специалистам. К слову сказать, в Европе такие сделки находятся под строгим контролем нотариального бизнеса, возможно, и у нас подобная практика приживется. Во всяком случае, предпосылки для создания нотариального контроля сделок с имуществом обсуждаются на законодательном уровне.